济南拟修订住所专项修理资金管理办法 “双过半赞同”即可运用修理资金

济南拟修订住所专项修理资金管理办法 “双过半赞同”即可运用修理资金
住所专项修理资金有着“房子养老金”之称。近来,济南市住所和城乡建设局就新修订的《济南市住所专项修理资金管理方法》揭露征求定见。与现行方法比较,定见稿最大的不同在于降低了修理资金运用的门槛,经“双三分之二以上业主参加表决,双过半赞同”即可,并且业主表决可通过电子化方法进行,保证业主志愿的实在表达。这一新方法拟从下一年1月1日起施行。九种状况适用修理资金应急运用现在,济南市现行的住所专项修理资金管理方法于2010年7月1日施行,已有10年之久。与现行方法比较,定见稿进一步清晰了住所共用部位、共用设备设备规模,关于其保修期满后动用修理资金修理、更新和改造有了保证。在修理资金运用方面,定见稿与《山东省住所专项修理资金管理方法》接轨,细化为一般运用、方案运用和应急运用。方案运用和一般运用经业主表决赞同后安排施行修理,应急运用是指采纳应急程序事前不必表决、水中望月公示的运用方法。当物业管理区域内有屋面外墙防水严峻损坏、电梯毛病需当即修理、玻璃幕墙迸裂、地下车库雨水倒灌等九种状况,可由物业服务企业或业主委员会现场查验后安排施行修理,修理结束后进行公示。修理资金运用表决规矩改变最大。现行方法要求“修理和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交给运用房子面积和户数三分之二以上的业主书面赞同”,这带来表决难、耗时长,影响修理资金的高效运用。对此,定见稿提出,修理资金的一般运用和方案运用应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决,经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同,无形中降低了门槛,有利于进步修理资金耳染目濡率,更能及时保护业主的合法权益。不交存首期修理资金不能交房在修理资金交存方面,修订后的定见稿有了较大改变,要求“商品住所的业主应当在处理住所交给手续前,一次性足额交存首期修理资金”,并且开发商应当与业主在购房合同中约好业主按有关规则交存修理资金,并催促业主交存。关于未依照规则交存首期修理资金的,开发商不得向业主交给房子,若违规交给的,则由开发商交存。商品住所、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存修理资金,首期交存规范为:独栋别墅每平方米20元,未设电梯的房子每平方米60元,设有电梯的房子每平方米120元。首期交存规范没有改变,但在表述上增加了储藏室。出售公有住所的售房单位须按多层住所不低于售房款20%、高层住所不低于售房款30%的份额从售房款中一次性提取修理资金。公共收益总额至少6成划转修理资金首期修理资金应直接交存至修理资金专户,任何单位和个人不得代收,业主交存的修理资金归于业主共有。修理资金专户下设房子账户和公共账户。房子账户首要用于贮存业主、建设单位交存的修理资金,以及房子账户的增值收益,依照物业管理区域设总账,按房子户门号设分账;公共账户首要用于贮存公共收益划转的修理资金、业主大会或许业主一起决议转入的其他资金,以及出售公有住所划转的修理资金。值得一提的是,为做大修理资金这个“蓄水池”,定见稿拟规则物业管理区域内的公共收益能够划转为修理资金。公共收益首要包含耳染目濡物业管理区域内的共用部分、共用设备设备进行出产、运营、租借等发生的收益及共用设备设备作废后的收回残值,在扣除业主委员会工作和业主大会赞同的其他经费后,其余部分用于交存修理资金,详细交存份额由业主大会决议,但不该低于公共收益总金额的60%。

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